Teren intravilan: ghid complet cumparare si costuri
Conform ANCPI, peste 23 de milioane de imobile sunt înregistrate digital, iar verificarea online costă doar 20 lei. Din experiența practică, cumpărătorii omit verificarea servituților, a încadrării din PUG și a accesului legal la drum public. Primăria stabilește prin certificat de urbanism dacă poți construi, ce regim de înălțime ai și ce avize sunt necesare.
Ignorarea acestor pași duce la parcele neconstruibile, impozite mai mari și litigii cu vecinii. În plus, taxele notariale și intabularea se calculează la valoarea din grila UNNPR, nu la prețul declarat, iar diferența poate depăși câteva mii de lei.
Verifică extrasul de carte funciară de la ANCPI, certificatul de urbanism de la Primărie, regimul din PUG sau PUZ, accesul la drum și utilități. Calculează taxe notariale, intabulare 0,15% și impozit local înainte de a semna, pentru a evita sarcini ascunse și costuri neprevăzute la cumpărare.
De ce verificarea unui teren intravilan face diferența între profit și pierdere
Verificarea corectă îți arată dacă parcela este construibilă, liberă de sarcini și racordabilă la utilități. Fără ea, riști să cumperi un lot cu interdicție de construire sau cu drum de acces doar pe hârtie.
Pentru un teren intravilan în zona Craiova, folosește această listă de decizie rapidă înainte de avans.
| Verificare | Unde | Cost orientativ |
|---|---|---|
| Carte funciară | ANCPI epay | 20 lei |
| Certificat de urbanism | Primărie | 5-14 lei/mp |
| Acces drum | OCPI | gratuit |
| Utilități | Distribuitori locali | 0-150 lei |
Sursa: ANCPI
Carte funciară, certificat de urbanism, PUG, intabulare, taxe notariale.
Dacă plănuiești revânzarea, consultă Anunțuri gratuite Craiova: Ghid Vânzări si Cumpărări.
Cât costă actele și taxele la cumpărare
Bugetează extrasul de carte funciară 20 lei online, certificatul de urbanism între 5 și 14 lei pe metru pătrat, intabularea 0,15% din preț la OCPI și onorariul notarial între 0,5% și 1,2% plus TVA calculat la valoarea din grila UNNPR. Adaugă impozitul anual stabilit de Primărie.
Greșeli frecvente și costisitoare
Cumperi fără extras pentru autentificare, accepți preț sub grilă, ignori accesul la drum public sau nu ceri certificat de urbanism pentru informare.
Detaliul pe care îl ignoră majoritatea cumpărătorilor
Multe parcele sunt încadrate ca arabil în intravilan. Chiar dacă sunt în intravilan, necesită scoatere din circuitul agricol la OSPA și aviz de la Direcția Agricolă, cu taxă suplimentară și timp de așteptare. Fără acest pas, autorizația de construire este blocată.
Diagnosticul pentru un teren intravilan din Dolj începe cu aceste verificări critice.
| Problemă | Semn | Risc |
|---|---|---|
| Sarcini în CF | ipoteci, litigii | pierdere avans |
| Lipsă acces | drum neînscris | imposibilitate construire |
| Zonă neconstruibilă | PUG interdicție | PUZ costisitor |
Sursa: Primăria Municipiului Craiova
Carte funciară, certificat de urbanism, PUG, intabulare, taxe notariale.
Ce se întâmplă dacă terenul are sarcini ascunse
Dacă în cartea funciară apar ipoteci, interdicții sau litigii, notarul refuză autentificarea sau le preia cumpărătorul. Poți pierde avansul și rămâi cu proces de ani. Verifică întotdeauna extrasul pentru autentificare valabil 10 zile.
Pentru vizibilitate regională, vezi Unde să postezi anunțuri gratuite în Craiova și Oltenia.
Este legal să construiești imediat după cumpărare
Nu. După intabulare, ai nevoie de certificat de urbanism, avize, proiect tehnic și autorizație de construire de la Primărie. Doar încadrarea din PUG nu garantează construirea imediată, mai ales în zone cu PUZ obligatoriu.
Unde verifici utilitățile și accesul
Cere la distribuitorii de apă, electricitate și gaze planul de rețele. Verifică la Primăria Craiova dacă drumul este public și înscris în CF. Un drum de servitute neînscris poate fi închis oricând.
Costurile pentru un teren intravilan în Oltenia variază, dar aceste intervale sunt reale.
| Taxă / Serviciu | Interval | Cine încasează |
|---|---|---|
| Extras carte funciară online | 20 lei | ANCPI |
| Certificat urbanism | 5-14 lei/mp | Primărie |
| Intabulare | 0,15% din preț | OCPI |
| Onorariu notarial | 0,5-1,2% + TVA | Notar UNNPR |
| Impozit anual | 700-1.500 lei/ha | ANAF / Primărie |
Sursa: ANCPI
Carte funciară, certificat de urbanism, PUG, intabulare, taxe notariale.
Când pregătești oferta, aplică sfaturile din Cum să creezi un anunț care vinde rapid în acest an.
Concluzie
Verifică la ANCPI cartea funciară, cere certificatul de urbanism, respectă PUG, plătește intabularea și taxele notariale, iar parcela devine investiție sigură.
Întrebări și Răspunsuri
Cât costă actele și taxele la cumpărare
Bugetează extrasul de carte funciară 20 lei online, certificatul de urbanism între 5 și 14 lei pe metru pătrat, intabularea 0,15% din preț la OCPI și onorariul notarial între 0,5% și 1,2% plus TVA calculat la valoarea din grila UNNPR. Adaugă impozitul anual stabilit de Primărie.Ce se întâmplă dacă terenul are sarcini ascunse
Dacă în cartea funciară apar ipoteci, interdicții sau litigii, notarul refuză autentificarea sau le preia cumpărătorul. Poți pierde avansul și rămâi cu proces de ani. Verifică întotdeauna extrasul pentru autentificare valabil 10 zile.Este legal să construiești imediat după cumpărare
Nu. După intabulare, ai nevoie de certificat de urbanism, avize, proiect tehnic și autorizație de construire de la Primărie. Doar încadrarea din PUG nu garantează construirea imediată, mai ales în zone cu PUZ obligatoriu.
